11月LPR下调5个基点 实施新政以来房贷利率首次降低

　　近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　央行宣布房贷基准利率下调

　　相比上月，利率都下调了5个基点，即0.05%。这是8月20日以来，房贷利率第一次下调。

　　房贷新政后LPR报价利率一览

　　如果从下调幅度来看，这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。

　　然而从政策趋势来看，意义则远大于下调幅度。

　　部分资料来源：大伟看楼市、刘晓博说财经、咚咚找房、南方楼市

　　降息真正的影响

　　今年10月8日，央行新政正式执行。

　　按照新规，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。

　　简单来说，每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”，降息则意味着“底线”下调了。

　　以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供减少了30元，一顿快餐的价格~

　　对于购房者来说，实在是杯水车薪。

　　而且就广东大部分城市来看，加点都是普遍现象，即在LPR利率上再上浮，所以从月供来看，其实影响甚微。

　　南方楼事10月8日统计的湾区各城房贷利率，普遍都存在加点

　　这次下调更多是释放了一个“友好的信号”。

　　就深圳而言，近期有媒体报道已有多家银行下调二套房贷款利率。

　　据融360大数据研究院报道：首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

　　二套房方面，10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。

　　利率下调早有趋势。前不久下调的MLF利率，其实就是18家银行贷款利率报价最重要的参考标准。

　　央行11月18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。

　　此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来这是第一次下调，此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来第一次下调。

　　5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势，这仅仅是开始。