19年全国楼市调控620次 创纪录的调控有何影响

　　1月2日消息，中原地产研究中心称，2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。该机构认为，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。

　　那么，这么多次房地产调控，我们到底该怎么看待房价和楼市呢？

　　首先，房地产市场的本质已经改变了。对于房地产市场来说，在国家明确的“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念之下，房地产市场的变革已经发生了翻天覆地的变化，之前如果说房地产市场还有些许炒作的机制在里面的话，那么如今炒作已经变得非常困难，因为一方面，房地产的交易难度其实非常之大，另一方面，房地产的炒作成本也越来越高。19年的六百多次房地产调控意味着国家对于房地产市场是一种非常认真的态度，不断地通过调控微调对于房地产市场的变化，一步步把房地产市场向着全面居住属性的市场转移。

　　其次，多轮调控不是简单调控而是精细化管理。相比于之前的房地产调控来说，2019年的房地产调控有着非常多的不同之处，其中最为显著的特点就是2019年的调控大多数都是微调，那种的大张旗鼓的大规模调控相对较小，很多都是对原先房地产调控的一种精细化管理，让原先的政策在经历了一段时间的变化之后，通过调整更好地符合市场的需要，从而实现国家稳定房地产市场的目的。

　　第三，城市对于人才的需求更加迫切了。如果说2019年的房地产市场一定有什么松绑的话，那么一定是对人才的松绑，几乎各大主要城市都推出了属于自己的人才方案，这些人才方案其实让大家已经逐渐认识到，国家最关注的东西不是其他的就是人才，因为对于任何一个城市来说，人才才是支撑城市长远发展的核心推动力量，这种力量让城市愿意在房地产市场全面从严的时候，给自己需要的人才更多地市场政策倾斜，从而吸引人才更好地落户，帮助城市的发展。

　　第四，房地产市场的未来该怎么看？2020年国家对于房地产市场“房住不炒”理念的巩固相信会继续下去，房地产市场的2020年关键词已经很明确了，这就是“稳定”，但是正如同我们之前反复说的，这里的稳定并不是说不懂，而会是动态调整，通过房地产市场的调控从而进一步增强房地产市场满足大家生活需求的能力，从而让居住这个核心需求能够真正落到实处。

　　第五，房地产调控对于房地产企业来说都是利空吗？很多人都会觉得，房地产调控对于房地产企业并不是利好，很多时候都是利空，但是房地产调控真的都是利空吗？其实不然，举例来说，中国当前的房地产企业可不仅仅是建房子那么简单，例如华夏幸福做的产业新城，恒大做的新能源汽车，正是因为调控很多企业反而做出了更好的发展，这就是调控的另一方面的意义。

　　所以，房地产的市场调控的作用，你看懂了几分呢？

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