买房指南：房贷还款方式可以中途更改吗

发布时间： 2020-03-02 16:44:52

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　买房是大事，需要注意的细节比较多，还有就是买房需要的金额也较多，所以一般人都会选择向银行贷款或是进行公积金贷款买房，那么房贷还款方式有哪些呢？房贷之后途中可以更改还款方式吗？下面我们一起看看。

　　房贷还款方式一般有哪些？

　　1、等额本金

　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息

　　在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

　　特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

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　　值得注意的是，不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。而本质上，这两种还款方式基本一致，只是在需求不同时，才会有不同选择。等额本金还款借钱人本金还款较快，所以利息比等额本息少，但提前还款金额大，适用于收入高人群，而等额本息还款压力较低但需要支付更多利息，这个还款方式适用于有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。

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　　贷款后途中可以更改还款方式？

　　主要取决于银行的规定，银行不同规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本金，不同意更改还款方式，原因有两点：

　　一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。

　　二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。

　　还有大家要注意一点是，就算可以更改还款方式，部分银行会要求借钱人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

　　关于更改房贷还款方式，建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式，因为一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。

责任编辑： ZH511190

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