买房指南：房子实际面积怎么测量？有什么工具可以测量

　　房屋的面积分为套内面积和建筑面积，而这些房屋面积单单卡靠测量工具测量并不容易，但套内使用面积可以直观测量，所以建议购房者可以测量套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。那怎么测量房屋实际面积呢？有哪些工具可以测量？

　　1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

　　在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

　　(1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

　　(2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

　　(3)各房间的使用面积。

　　2、实地测量套内使用面积

　　一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

　　测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

　　3、测量并计算套内建筑面积

　　测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

　　计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　4、如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理；合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

　　(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

　　房屋测量工具有哪些？

　　一般都会采用米尺，还有就是智能测量工具，如905纳米测量仪和1540纳米测量仪，不仅可以测量面积，体积也是可以测量的，这一类的工具使用，根据说明书指导就可以了，一般都比较简单。

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