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回暖的深圳楼市:4000万豪宅8秒卖光,六成二手房调涨下一篇
斗门区推进交通及水务项目建设 中兴路环形天桥年底前完工佛山刚刚公布人才新政,几乎是放松购房政策。
新政规定:具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。拥有T卡则不受外地限购政策影响……
点评:
1、新政将为佛山楼市释放极大的购买力。
佛山此次新政借人才引进为由,再次调整了限购政策,限购政策已经接近彻底放开。极低的落户门槛意味着未来只要愿意落户佛山都可在佛山购房。新政将为佛山楼市释放出极大的购买力。
去年佛山已经成为国内17个GDP万亿城市,拥有800余万常住人口,已然是一个标准的二线城市。加上临近广州,佛山已经成为国内最受欢迎“移民”目的地之一。去年佛山新增人口25万,预计在新政的推动下,未来落户人口会进一步加快,继而将产生更多的购房需求。
2、楼市短期内即可见明显提升。
虽然因疫情影响,目前各地房地产市场仍处于相对低迷的状态,但由于本次佛山新政威力极大,预计将会吸引大量的资金逆市进入楼市。进入市场的资金包括本身不具备落户资格的群体,也包括看好房价上涨的投资资金,还包括看好佛山楼市的开发商……因此新政执行后,预计佛山楼市成交量会有明显放大,土地市场也将随之升温。
至于房价,由于目前房企仍以“跑量”回笼资金为首要任务,所以短期呢未必会推高房价。但随着市场恢复,库存下降,预计佛山房价肯定会出现一波上扬。至少会先于广州开始上涨。
3、利好限购区,利空非限购区。
新政大幅降低购房门槛后,原不限购区域,包括三水全域、高明全域、顺德大部、南海一部的不限购优势会被弱化。而配套更好,发展前景更好的诸多限购区域会更受新购买群体的青睐。
预计新政对佛山楼市各板块产生的正面效应将是不均衡的。限购区受利好推动将比较明显,而非限购区反而会出现客户被分流的情况。不但如此,广佛沿线广州一侧的购买力可能也会被佛山分流,因为佛山一侧的房子性价比会更高。比如芳村客部分会被桂城吸纳,金沙洲客部分被里水分流……
购房建议:佛山楼市已低迷较长时间,加之疫情打击,而目前政策刚刚反转,机会难得。刚需、长线投资者宜尽早出手。集中考虑原限购区域。
责任编辑: ZH511190
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