置业指南：珠海与惠州购房比较哪个好

　　说到这两年最火热的词语就是大湾区，大湾区规划让珠三角城市火了一把，嗅觉敏锐的开发商不少开始进驻珠三角城市，如惠州、中山、珠海等等，而广深的房价确实只能“远观不能亵玩”，所以不少购房者只能转移阵地。那么，珠海和惠州这两个城市该怎么选？下面小编从几个方面为大家分析一下。

　　地理位置

　　珠海

　　珠海位于广东省中南部，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，与澳门相距9公里，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。

　　珠海与港澳相邻，现通过港珠澳大桥与香港相连，未来可通过珠机城轨无缝连接澳门，发展前途不可限量。

　　惠州

　　惠州地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。

　　惠州毗邻深圳明显，可承接香港外溢的购买力。

　　总结：可根据自身实际经济情况，建议买房顺序珠海>惠州，因为珠海毗邻澳门，同时港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨等交通利好，突出其交通优势。而在深或毗邻深圳的购房者可考虑惠州，因深圳与惠州轨道交通互联互通，可承接香港外溢的购买力。

　　人口与区域面积

　　珠海

　　据《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》显示，截止2019年珠海市常住人口为202.37万，相比去年新增人口约为13.26万人，增速7%，蝉联全省第一。

　　惠州

　　据《2019年广东省国民经济和社会发展统计公报》显示，截止2019年惠州市常住人口为488万，相比去年新增人口约为5.5万人，增长1.1%。

　　（制图：南方经济智库）

　　总结：总的来说，惠州总人口基数比较珠海高，珠海人口不多虽是不足之处，但近几年以人口增幅来说，还是能看出珠海城市吸引力，因为一直在稳步增加，增长率全省领先。其次，珠海的常住人口与本地户籍人口相差明显，说明购买力潜在需求还是比较大，近两年人口净流入两也比较大。

　　城市综合排名

　　根据国家统计局、国家信息中心和有关部委数据，中国城市报社、人民日报文化传媒等单位发布的2019中国城市品牌综合影响力指数，其中珠海市位居13位，惠州位居28位。

　　总结：一个城市综合指数最能体现城市发展现代化程度，惠州城市综合指数比较落后。但惠州、珠海皆为新二线城市，大家可以根据不同投资购房需求，去选择适合自己的城市置业。

　　GDP

　　据广东统计信息网公布了2019年广东各市1-4季度的生产总值

　　珠海：3435.89亿增速6.8%

　　惠州：4177.41亿增速4.2%

　　总结：惠州整体地域面积较大，GDP增速自然不低，但整体产业经济发展有待加强。而珠海由比较单一的产业的城市，是痛点之一，现已逐渐扩展其他产业，加上自身优势经济发展也有一定优势。

　　新房均价

　　珠海：2月均价为24,513元/㎡ 其中金湾区同比涨幅最大

　　惠州：2月均价为11,599元/㎡ 其中惠城同比涨幅最大

　　（数据来源：安居客）

　　总结：惠州相比珠海整体房价低，占有一定优势，而珠海房价存在虚高现象，建议大家根据实际情况置业投资。

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