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深圳：80年老破旧单价超过10万/㎡ 银行给足额贷款
深圳房价高不是一天两天的事情，但明明只是隔一条马路，房价却相差一倍。
据深圳某中介介绍：“我在罗湖这边做了十几年中介，算是见证的惊人变化。”他称同一个地方，不同小区，一个叫洪湖东岸另一个叫洪湖春天，相隔一条马路，东岸的楼龄还新一些但目前二手房价格在每平方米5万到6万左右，洪湖春天小户型的售价已经超过每平方米11万元，因为是深圳中学初中部的。
（图源：租客网）
其实，这种情况深圳多处可见，甚至一些很旧的小区因为靠近优质学校房价蹭蹭上涨，那么到底是什么原因助长的大涨？
据深圳贝壳研究院公布的2019年深圳二手房成交数据显示，目前二手房房价涨幅前的三个片区是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。据悉，除了一些片区拥有传统优质，还有龙华红山、宝安中心区等二手房房价也因为靠近优质学校，单价已超过10万/㎡。
（数据来源：乐有家研究中心）
除此之外，部分片区的价格涨幅明显，比如位于罗湖的愉天小区，因为拥有深圳中学初中部和翠北小学双优质，目前的成交价超过了每平方米13万元，去年单价9万/㎡，一年涨幅接近50%，一套35㎡房子，总价为465万，可想而知深圳房价涨幅。
对于价格，这些片区只是冰山一角，如果是福田百花片区，价更高，因为这边云集多个名校，即使不少房子有20多年楼龄，部分最低也要10万/㎡，高至20万/㎡，着实让人可怕。
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楼内破旧不堪的楼梯
由此可见，银行对一些老旧的优质显得很“宽容”，充足的杠杆或许也在一定程度上促使一些置业者勇于“接盘”。因为在他们心中依旧有着这么一个信念：优质使用后还能卖出好价钱。
除了买房上学，过去以超高价经办名校租赁合同，以租房的形式上名校，在地下早已发展成一门“生意”。不过，记者查询深圳各区最新的招生指引，发现一些顶级名校并不招录地段内以租房名义上学的地段生。
责任编辑： ZH511190
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