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打击“假离婚”买房！上海夫妻离婚买房要等3年！
昨晚，上海发布重磅新政策，加强楼市调控。政策对离婚买房、二手房销售税费等作出新规定，具体政策要点如下：
1、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
3、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
4、严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
关于离婚买房这一点，可能很多人会问，新政下，夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房，离了婚房子归其中一个人，另外一个人名下无房，那么他可以买房吗?
专家表示：如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套;但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。
另外，根据以上政策可以关注到，政策调整增加了二手房的交易成本。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
专家表示，提高交易环节的税收，可以有效减少新增投资需求，但在一定程度上也会限制二手房的流动。2021年上海新房的供应力度预计会有所加强，以缓解二手房挂牌数量减少带来的供应不足。
另外有专家分析，普通住宅2年以上免征增值税变成了5年以上免征，增加了二手房的交易成本。上海当下二手房房源，交易成本很可能会快速转嫁给购房者身上，并使得少数新房的需求变得更为集中。
综上，整体来看，上海这次发布的政策与2020年7月15日深圳发布的政策颇为相似，结合“715”后深圳的走势来看，在市场上升的前半段，政策发布之后短期内市场会出现短暂降温。但长期来看，基于上海市场以自住以及改善性需求为主，这一部分需求并不会显著退坡，整体跌幅也相对温和。
整理自中新经纬、丁祖昱评楼市、上观新闻等，楼盘网整理。
责任编辑： zhoulingling1
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