买房不买大湾区，买遍全国都空谈

很多朋友问：为什么买房不买大湾区，买遍全国也枉然。

中国买房买东不买西，未来可能还要加上一句：买南不买北。

这样下来，只能买东南一隅。东南一域，也就只有珠三角和长三角了。

所以业内也有这样一个调侃：买房只买南宋版图。

为什么买中国东部而不买西部，著名的黑河-腾冲线或胡焕庸线说明了这个问题，今天不做详细解读。

我们今天着重讨论一个新现象：

为什么买南方而不买北方也将成为一个趋势。

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北方发展远远落后于南方

我们来看下最直观的数据：

2018年底中国北方地区的GDP占全国比重下降到38.6%，比10年来最高点下降了近4.5个百分点。相比较人口而言人口比重未有大调整，2018年北方地区人口占比为41.9%，仅仅比2010年下降0.2个百分点。

2010年以来南北地区的人均GDP比重已经颠倒，2010年北方人均GDP是南方的1.04倍，到2018年已经翻转到86.8%，如果差距超过80%的临界值后的不平衡问题及风险将大为增加。

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北方城市被南方城市碾压

再说城市会让人印象更加深刻。

目前整个黄河流域以北地区，北京是仅有的一枝独秀。

天津在过去10年里曾经也是明星城市，但自从2016年以来经济发展出现明显调整，GDP排名下滑很快。

对比刚改革开放的1978年，当时中国GDP前十强的城市有六座在北方，分别是北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、青岛；而目前仅剩1座城市北京，天津已经滑出前十位。

从2001-2018年中国GDP年均增速与北上广深津渝等六座中心城市年均人口增量关系来看，广深渝的发展更为可持续，也进一步预示了未来中国区域经济的天平将继续向南方倾斜。如果说改革开放40年是中国财富得以积累最快的时期，但看来财富更多流向了中国的南方地区。

目前金融前十强城市中，北方仅剩北京一座。2018年本外币存款余额排名来看，北京虽处第一位，但其财富加起来仅是前十位总和的27%。

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珠三角成为吸引人口的高地

从近十年中国主要中心城市的常住人口增长情况，总体上南方城市的人口吸引力显著增强。从2009-2018年常住人口占全国总人口的比重变化来看，2009-2014年间人口主要向京津冀、长三角、珠三角三大城镇群中心城市聚集；但2014-2018年间，东北、华北甚至长三角的中心城市人口占全国总人口比重上升不到0.05个百分点，而珠三角、西部地区中心城市的人口占全国比重快速上升了0.25-0.30个百分点，中部地区的中心城市人口占全国比重上升了0.15个百分点。

从2017-2018年的人口增长来看，增量超过20万的城市有深圳（50万）、广州（40万）、西安（38万）、杭州（34万），还有郑州、长沙、重庆、佛山，仅两座在淮河以北。

清华大学2018年毕业生去向调查，人数超过20名的24家单位机构中，排名前两位的是深圳的华为与腾讯，二者招聘人数占到24家招聘人数的28%，深圳的“掐尖”效应十分突出。大家注意了，是深圳而不是北京。

数据显示，2015年到2019年，广东常住人口新增分别为：125万、150万、170万、177万、175万。

其中，超过八成的人口增量来自珠三角城市。

值得一提的是，广东新增人口，不仅远远超过山东、河南、四川等传统人口大省，也超过江浙沪三省市总和，人口吸引力全国首屈一指。

同样，在过去几年，深圳、广州一直霸榜人口吸引力榜。

广州、深圳两地每年的新增人口高达40万以上，成为全国名副其实的人才高地。珠三角的佛山、东莞、珠海新增人口数量也排名靠前。

劳动力往哪里去，年轻人奔向哪里，哪里就是经济产业乃至房地产支撑之地。