楼市要闻：换租客需求提前释放，租赁市场将迎旺季周期

1、无锡：江阴、宜兴做好政策储备，与市区同步推进楼市调控工作

无锡市发布《市县联动、促进房地产市场平稳健康发展》的通知。通知指出，今年以来，全国大中城市房地产市场持续升温，地价、房价保持上涨趋势，并出现向中小城市蔓延迹象。近日，无锡市住建局副局长祁军带队赴江阴、宜兴两市，对房地产市场进行专题调研，指导两地房地产市场调控和稳定工作。祁军要求江阴、宜兴两市住建局要将房地产市场调控工作要求向各市市委、市政府做专题汇报，两市要尽快完成各自城市的房地产市场调控长效机制工作方案，要做好调控政策储备，与市区同步推进房地产市场调控工作。

2、上海市政府常务会议研究临港新片区发展、上海市住房发展“十四五”规划

上海市委副书记、市长龚正今天主持召开市政府常务会议。会议原则同意《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》并指出，推进关键领域突破，努力在新时代改革开放中走在最前列。要突出高端支柱产业发展，强化资源配置能力，努力成为全市经济新增长极。会议原则同意《上海市住房发展“十四五”规划》并指出，要坚持“房住不炒”，进一步完善房地产市场监测，着力稳房价、稳地价、稳预期。

3、换租客需求提前释放，租赁市场将迎旺季周期

走访北京地区租房市场发现，近日租房市场明显活跃，高校毕业季即将到来，刺激部分有换租需求的租客有意避开高峰、提前释放需求。诸葛找房监测数据显示，5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.9元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%。进入2021年，随着疫情对经济的影响逐渐消散，以及临近毕业季，租赁市场持续回温，租金水平连续4个月上涨，但仍未恢复到疫情前水平。机构普遍预计，接下来几个月这一态势将会延续，租赁市场将会迎来成交小高峰，租金水平也有一定的上涨空间。

4、不及4月一半，房企5月信用债发行规模大幅下降

5月以来，房企融资规模持续收缩。机构数据显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元，同比下降15.94%，环比下降20.13%。其中，5月境内信用债发行规模大幅下降，不及上月发行量的一半。有评级机构指出，当前市场下，流动性和再融资仍是房企面临的主要信用风险。大部分授评房企有能力为到期债务再融资，但是不具备多元融资途径的房企可能会时常面临大量短债集中到期的窘境。

5、美国住房开发商信心降至10个月新低 建筑成本引发担忧

美国木材价格较最近15年的平均水平高出300%以上，疫情相关的供应链问题导致其他建材成本也上升，推高房价，潜在买家被挤出市场，美国建筑商的信心出乎市场意料进一步下跌。