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金融触底 房价降温，什么时候是买房好时机？
买房的时机非常重要，但是面对2021年低迷的楼市，很多人都处在观望状态。而面对这种情况，楼市的政策风向也变了，金融触底信号非常明显，房价也出现了降温的现象。
12月15日，国家统计局公布了11月70城房价，其中59城一手房价下跌，63城二手房价下跌，房价整体呈回落态势。
原因有二：一方面，市场成交仍处于底部调整期，买房话语权较强;其二，年底房企加快回笼资金，以达成年度销售额，所以降价出售行为增多。
那么，珠海又是什么情况?
11月珠海全市均价26929.66元/㎡，环比下跌3.98%，同比上涨20.25%，不过与同比涨幅相比，跌幅不值得一提。
而从房价月度走势来看，自年初以来房价整体稳中有涨，其中10月份达到峰顶，突破2.8万/平，11月房价开始出现回调。
房价下跌，有政策的影响，也有市场的因素。不过在房住不炒的主基调下，房价趋稳会是大势所趋，大涨大落都不会被允许。
什么时候是买房好时机?
房价高歌猛进的时代已经过去，虽然各地出台相应的“救市”措施，但还有“限购”底线在，因此市场不会快速回暖。
此外，政策底在前，市场底在后，虽然金融政策有了明显的转向，但市场还会惯性下滑一段时间，所以春节前后或许就是购房的最佳时间点，原因有三：
其一、从开发商角度来看，年底买房折扣大，为了冲业绩，也为了去货走量，加上春节前后市场较为冷淡，一般楼盘不会涨价。
其二、从购房者角度来看，年底“捡漏”机会大，很多人会选择春节后再看房，特别是第二季度开始，届时市场需求释放，竞争压力大，买方就掌握不到主动权的优势。
其三、据不完全统计，2022年预计会有48个项目要来，遍及全市各处，有高价地项目，有大体量项目，也有城市更新项目，供应十足，市场回暖在即，房价看涨。
眼下的购房窗口期，或许会延续到开春之后，如果预估一个时间，大概是一季度左右。对于买家而言，有好的单位，好的价格，可以果断出手。
责任编辑： wangyan
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