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香港牛年楼宇买卖突破9万宗 创9年新高
2月4日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,去年香港疫情平稳受控,购买力纷纷出笼入市,造就一二手及工商铺整体楼宇交投在辛丑牛年量值齐升。
展望壬寅虎年,在需求持续及通关带动下,楼市可维持量稳价升之势。
综合土地注册处最新数据所得,截至今年1月30日为止,辛丑牛年(2021年2月12日至2022年1月31日)全港暂录91880宗楼宇买卖登记,物业成交总值约8856.1亿港元,预测牛年全年登记量值最终可达92100宗及8880亿港元,料将较庚子鼠年(2020年1月25日至2021年2月11日)的79289宗及7081.19亿港元分别升16%及25%。
当中登记量连升两年,创了9年新高,且为继2017至18年(鸡年)之后,4年以来再破9万宗;而成交总值亦连升两年,创下历史新高,并较2017至18年的上次高位再增9%。
回顾各类物业市场,一手住宅在牛年表现不俗,当中除了8月登记不足一千宗外,其余月份均最少有千宗以上的买卖登记,当中7月份更录逾二千宗的全年最高,惟8月则出现短暂登记空窗期而令数字急降至年内低点。不过,去年疫情持续受控,资金不断入市,带动第四季新盘成交维持畅旺,全年表现亮丽。总结牛年全年,截至1月30日止,全港共录一手住宅买卖18,166宗,较鼠年的16,624宗升9%;而成交总值比对鼠年亦大升29%,共计2,369.01亿港元。
二手住宅市场方面,继鼠年(2020年)登记量率先回升9.8%后,牛年(2021年)反弹幅度更为显著,主要受惠牛年绝大部分时间疫情均见稳定,刺激用家及投资者纷纷入市。当时农历新年过后,3月起至7月之间,二手住宅按月买卖登记普遍接近或超越六千宗水平,创造了上半年的大旺市。不过,下半年受股市急跌影响,才导致买卖登记量拾级而下,惟普遍仍有三千至四千宗的水平。总结牛年,全港暂录57,370宗二手住宅买卖登记,涉及总值4,958.08亿港元,登记量值较鼠年分别大增逾一成及近两成。
非住宅物业市场去岁表现特别凌厉,因为撤销非住宅双倍印花税的措施在去年立竿见影,刺激资金趁低重投工商铺物业;此外措施也明显激活纯车位的交投及投资,造就去岁录约万宗车位成交的近年超高水平,因此带动牛年全年非住宅登记量值暂录得16,344宗及1,529.01亿港元,按年分别大升45%及49%。
陈海潮展望,随着壬寅虎年到来,全港市民继续合力对抗变种病毒,期望疫情持续温和受控,而之前积聚的购买力可望在新春假期后回流市场。配合目前楼市供应仍然紧绌,而刚性需求不减、香港仍有条件维持相对低息环境及通关憧憬下,预期至虎年年底,整体楼宇交投量可望继续在9万宗的高位徘徊;至于住宅楼价于虎年料再录得约8%至10%的升幅。
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