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无锡:首次申请公积金贷款购买首套自住房 个人最高额度50万元4月25日,杭州启动2022年首批集中供地,共出让60宗涉宅地(包括2宗租赁用地),总面积3849亩,总建筑面积580.7万方,总起价797.9亿元。
本次杭州土拍为今年最大规模集中供地,相较此前北京、厦门、重庆、武汉、长沙、成都、宁波等城市,尽管杭州有冷热不均情形,但热度仍显得较高。
本场拍地60宗地块一上午就全部完成竞价,其中23宗报价触及中止价,溢价率均位于9%-10%之间,转入一次性报价+摇号环节,9宗溢价成交,27宗底价成交(含2宗人才租赁房地块),仅临平新城临乔路以东地块流拍。
至晚上一次性报价+摇号地块出让结束,杭州59宗地块共收金约826.76亿元。
值得注意的是,今年集中供地开启后,各地不停地探索调整拍地规则。杭州首轮土拍也再次出现新规:当竞拍地块达到10%溢价后,将直接转入一次性报价环节,报价区间锁定在地块起拍价110%-112%之间。随后,若有2个及以上有效报价,以有效报价中金额第二高报价为竞得价。
报出最高金额反而是输家,这一规则为本轮供地增添不少戏剧色彩。
而且如果多家房企的报价都为次高价,仍需通过摇号决定地块归属。分析人士指出,新规防止房企盲目追涨,有助于推动土拍市场回归理性。
从拿地企业上看,本场杭州土拍滨江集团竞得地块数量及金额均位居首位,包括上午斩获10宗以及下午摇号1宗,共11宗地块,拿地总金额184.34亿元。
其中,滨江集团独资夺得常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块等8地块,以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块、新街北单元地块。
11宗地块里铁路北站单元地块、余杭组团YH-18单元地块及未来科技城138号地块成交金额均超过20亿元,由滨江集团以部分溢价摘下。
杭州本地方面,绿城上半场仅底价拿下东冠单元一宗宅地,下半场则通过一次性报价及摇号连夺良渚新城、下沙开发区单元、下沙元成单元等地5宗地块,溢价率均超过10%,拿地金额达146.38亿元,仅次于滨江。
另有一家众安集团此次土拍亦参与颇多,这家企业以“地小量多”策略最终成为拿下5宗地块的黑马,总成交金额39.09亿元。
此外,德信地产、大家房产、兴耀房地产等也在本轮供地中有所收获。
知名房企中,万科摇中两宗位于良渚新城较大体量地块,编号分别为余政储出[2022]3号、余政储出[2022]7号,拿地总金额约58.2亿元。
建发以38.42亿元、42.75亿元摇得上城区四堡七堡单元2宗地块。该2宗地块成交价为本场土拍第一第二,竞争激烈,溢价率均为12%。
越秀地产以底价摘得临安3宗纯宅地,总金额20.08亿元。
去年4月,越秀地产与滨江集团签署战略合作协议,表现想借助滨江集团拓展杭州的愿望,双方彼时约定在广州、杭州各落地3个合作项目。但截至区年底,双方仅各落地1个项目。
值得一提的是,另一家优质民企龙湖也在本场土拍露了一下脸,以10.09亿元底价竞得江干科技园单元商住地。该宗地编号杭政储出[2022]2号,出让面积3.17万平方米,容积率2.3,建筑面积7.28万平方米,用途为商住。
除此之外,葛洲坝、大悦城、中建、中铁建等央企亦有所斩获。
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