三溪科创小镇扩容！14.96km²！超级规划！

近日，珠海市自然资源局公布了三溪科创小镇最新城市设计及控制性详细规划（2022年修改）！片区定位、功能结构、交通及公共配套统统曝光！

根据最新公布的详细规划，三溪科创小镇整体范围依旧离不开南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心。

但总规划统筹为A106c、A106d、A106f三个编制单元，总用地从最初的14.05平方公里增至14.96平方公里。

自三溪科创小镇改造升级计划启幕以来，实际上已经过去近5年时间。

2017年，香洲区政府与格力集团、赛伯乐投资集团签署《珠海“三溪”产业小镇项目推进战略合作框架协议》，三溪（旧）工业区改造升级计划启幕；

2018年，三溪科创小镇项目成立，有关南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村等旧村改造前期工作开始规划统筹；

2020年1月，前山商贸物流中心正式更名为三溪科创小镇发展中心，未来将成为三溪科创小镇主要发展起步区进行改造升级；

同年3月，格创·集城作为三溪科创小镇启动区首期建设项目开始动工，三溪科创小镇的开发工作就此展开，标志着三溪科创小镇的城建工作开始进入状态。

其后在2021年，格力香溪、弘明集团前后拿下三溪科创小镇内商住用地，彻底点燃片区发展引擎。

2022年至今，三溪幼儿园、三溪小学等配套教育双管齐下，也奠定了三溪科创小镇各项生活配套的基础。

按照规划，三溪科创小镇未来将承载珠海市香洲区创新产业而快速发展、虹吸人才智力高度集聚，成为珠海城市环境生态宜居的科创小镇。

此次公布的详细规划，还对三溪科创小镇内各单元用地属性进行细化分割。

从位置上看，以南溪村、福溪村、沥溪村旧改为主导，被划分为A106d编制单元，同时涵盖前山商贸物流中心。

其中南溪村将有望成为三溪科创小镇强有力的居住休闲配套之一，由绿景集团进行改造；万科负责沥溪和福溪搬迁安置房工作；前山商贸物流中心则由格力集团改造建设格创集城，如今已取得不错的进展。

A106f编制单元则主要涵盖界埇村和山星工业城，未来将由龙光操刀界埇村旧改。

A106c编制单元则主要为G105国道南侧区域。

根据规划，沥溪村将打造成综合创意谷；福溪村将打造成智能制造谷；界涌村将打造成生命健康谷和信息科技谷；南溪村将打造成集艺术、商业、居住于一体的特色综合服务文化小镇。

作为珠海西北角唯一一处可连片开发的片区，新公布的控规也重新规划了片区功能结构。

原计划的“一园一镇一廊一带”格局将升级为“两带三廊、三心多组团”的结构。

从规划功能结构图可以看出，目前三溪科创小镇启动区主要位于城市发展带，周边三大服务中心环绕，背靠环山创意带。

在交通方面，三溪科创小镇具有错综复杂的道路与地形，在这个基础上，原规划的“四横四纵”交通路网也同样升级为“五横五纵”内部路网骨架，目的优化完善界涌、南溪、福溪区域道路交通组织。

值得一提的是，贯穿三溪科创小镇的要道G105国道改造工程项目也已经提上日程，预计2023年改造完成通车。

珠海各大片区城建脚步不断，三溪科创小镇城市设计的进一步更新，也象征着三溪科创小镇发展的持续推进！

目前，三溪科创小镇内暂未有在售项目，周边在售项目则主要有建发央璟、绿景喜悦荟等。