珠海公积金新政最全答疑！关于“商转公”、外地存缴购房...

踏入六月，珠海住房公积金发布新政，大大提升了贷款额度、支付房租提取额度，且即日起实行，福利了许多“打工人”。

根据最新的公积金贷款政策，单人贷款审批上限为50万，双人申请贷款审批上限为80万。

关于珠海公积金的更多答疑，也整理好了，接下去看！

珠海住房公积金贷款利率是多少？

5年以下（含5年）为2.75％，5年以上为3.25％。

公积金贷款审批额度上限是多少？

单缴职工贷款审批上限为50万，双缴职工申请贷款审批上限为80万。

公积金贷款可以贷多少年?

公积金贷款最长借款期限为30年，且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间后5年（主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁），且不得高于抵押物剩余年限。

租房可以申请提取住房公积金吗？

夫妻双方在珠海市内无所有权房产，且连续足额缴存住房公积金满3个月，可以租赁住房原因申请提取住房公积金。

每个自然月内最多提取一次，提取金额一般为公积金账户余额90%，一次性支取，夫妻双方每个自然年内累计提取金额不得超过28000元。

一人购房，全家可以帮忙还款吗？

我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

提取公积金是否会影响公积金贷款额度审批？

公积金贷款额度由公积金中心根据借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定，珠海公积金缴存户可以在粤省事小程序上测算个人公积金贷款的可贷额度（目前只可以测算一个人的可贷额度）。

如果想要申请公积金贷款，建议先不要办理提取业务，避免因公积金账户余额减少影响公积金可贷额度，待公积金可贷额度审批后再办理提取业务。

商业贷款可以转公积金贷款吗？

珠海市住房公积金管理中心目前只受理购买自住住房时申请住房公积金贷款，暂没有开展商业贷款转公积金贷款业务。

外地买的公积金能不能在珠海用？

外市缴存职工在我市购房实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

借款人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上（含异地缴存）并达到珠海市规定最低缴存金额即可申请公积金贷款。

但同时还需满足珠海市限购政策，借款人（含共同借款人）家庭的公积金贷款次数在全国范围内不超过两次或购房套数不超过两套。

高层次人才的贷款额度？

经市人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才在服务期内购买首套住房，公积金贷款额度最高可放宽至我市最高上限的5倍。

即申请人一人为高层次人才，购买首套自住住房的可贷最高额度为150万；申请人两人为高层次人才，可贷最高额度为250万。

购买车库、商铺、写字楼等非住宅的不动产，可以提取公积金吗？

不可以，住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

买了房子需要装修，可以申请取公积金吗？

装修目前不在公积金提取列支范围内。

在外地有缴存公积金，但在珠海未缴存公积金，能不能转来珠海？

不能，要在珠海有正常状态的住房公积金账户才可转移。

个人住房公积金账户如何从外地转入珠海？

职工在珠海有正常状态的住房公积金账户，并连续稳定汇缴满6个月以上，可以把异地的住房公积金转移到珠海。

办理转移时转出地中心个人住房公积金账户状态须封存，本人先查询到转出地中心个人住房公积金账户信息（包括账户状态、缴存单位、住房公积金账号）后，可以办理住房公积金异地转移业务。

非婚姻关系，可不可以一起申请公积金贷款？

非婚姻关系共同申请公积金贷款，房产证需登记所有借款人的姓名，同时要满足公积金贷款的条件才可以申请。

离职了，公积金可以马上全部取出来吗？

不可以，缴存职工与单位解除或终止劳动关系，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存，封存满半年后可提取。

如果市民在其他城市工作并汇缴公积金，可直接在新工作地住房公积金管理中心申请异地转移，将珠海汇缴的公积金转移至新工作地，无需回珠海办理提取手续。

外国人和港澳台人士可不可以在珠海缴存住房公积金？

珠海市住房公积金管理中心在2018年出台了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，在我市缴存公积金的港澳台同胞达到缴存年限后可以申请公积金贷款。

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