97%同意！珠海界涌村旧改《交易方案》表决！

6月16日，界涌村更新改造项目就拟公开征集合作改造主体《交易方案》进行表决。

根据现场公示，界涌村股东共1118名，其中有26名股东已故，本次投票股东为1092名，实际发出投票1089份。

经过工作人员统计，“同意”项得票1085张，占股东总数97.05%；“反对”项得票0张，占股东总数0%；“弃权”项得票4张，占股东总数0.36%；未发出票3分，占股东总数0.21%。

换言之，《珠海市香洲区界涌村更新改造项目公开征集合作改造主体交易方案》以97.05%同意率高票通过，这意味着界涌村改造又迈出重要的一步。

根据《交易方案》，成交方自签订协议两年内需完成界涌村三项评估(城市体检报告、评测现状建筑清单、历史文化资源调查评估报告)拆除论证、初步方案、树木保护评估方案等前期评估论证工作，方可开展编制村（居）民房屋拆迁补偿安置方案、编制村集体物业补偿安置方案等工作。

与此同时，意向合作方需满足以下9项要求：

(1)具备独立法人资格，且注册地为香洲区；

(2)意向合作方本身或其控股股东(不限级数，下同)实缴注册资本不少于人民币10亿元(以交易方案公告期满之日的工商注册为准)；

(3)意向方或其控股股东具备一级房地产开发资质；

(4)意向方或其控股股东或控股公司近十年在广东省范围内累计已完成城市更新项目三旧改造项目开发面积总量不低于30万平方米；

(5)意向方信誉好，征信记录良好；(以交易公告发布时上一个月的征信记录为准，意向合作改造主体未出现“信用中国”中的“失信惩戒”或“行政惩戒”等不良信用记录)

(6)不接受联合体公司报名；

(7)意向方或其控股股东的2020年房地产销售业绩不得低于1200亿元；(以企业的2020年注册会计师出具的无保留意见的年度财务报告为准)

(8)成交方在签定履约协议后，向招商方和成交方共同指定的监管账户缴纳保证金5000万元；

(9)完成签约率达50%后，向招商方和成交方共同指定的监管账户一次性支付租金履行金1亿元。

此外，现场还公示了一份关于《珠海市香洲区凤山街道界涌旧村更新改造拆迁补偿框架兜底协议》。

根据《协议》内容，合作改造主体必须按不低于以下的拆迁补偿标准履行补偿义务：

1、合法认定面积按1:1.1标准补偿；

2、合法认定面积以外的永久建筑按3平方米换取1平方米的回迁安置房面积，其余按政策补偿；

3、各征拆户的租金计付期限为房屋拆迁补偿协议签订日至收到回迁房之日止。租金按测绘认定面积以31元/平方米/月的标准计算所得。经核定全体合法权益人户(即征迁户)签达90%时，一次性向签约户付清自签约之日起到全体合法权益人户签达90%当月的租金。合法权益人户签达90%之次月至收到回迁房之日止的租金，逐月支付，并在每月的十日之前付清。

早在去年6月，通过表决，龙光以95%的同意率正式介入界涌村旧村改造。

根据早前公开信息，界涌村更新单元划定面积：616188.5㎡，其中，自留用地面积509643.68㎡，生产自留地面积16750㎡，生产自留用地面积4524.5㎡，住宅用地46676.5㎡，工业用地 38593.82㎡。

房屋测绘面积为旧村场永久建筑面积(新村+旧村)365544.86㎡，工业区永久建筑面积(含砖墙铁皮顶 160447.54㎡)292356.78㎡。

拟更新方向为酒店、办公、商业、新型产业、住宅等用途。

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