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大产权和小产权的房子有什么区别？
所谓小产权房就是在农村集体土地上修建的，没有缴纳土地出让金等相关费用，且产权证是由乡、村政府颁发的房屋。所以小产权房也被称为乡产权房。
由于小产权房不具备国家房管部门所颁发的土地使用证和预售许可证，其购房合同在国土房管局不会备案。所以小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。
这里我们可以认为，凡事由国家房管部门发产权证的房屋就是大产权房，反之产权证不是国家颁发的房屋就是小产权房。
我们所购买的普通商品房都属于大产权房，产权年限包括70年、50年、40年三种。而小产权房的类型则包含：一是宅基地上建设的房产;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房与大产权房的区别具体如下
一、小产权房
1.产权证由乡镇政府颁发，个人没有实际产权;
2.其建设用地一般是归乡政府集体所有，且房屋只限本村村民购买;
3.个人必须在房屋购买5年后才能转让小产权房;
4.购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
1.产权证由国际颁发，被国家认可和接受;
2.其用地是由国际划拨或转让的，可对任何人出售;
3.产权人可自由出售或转让;
4.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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