大湾区房地产科技白皮书提四建议推动房地产科技发展

近日，安永与城市土地学会共同发布《大湾区房地产科技白皮书》，以粤港澳大湾区(大湾区)房地产行业的科技创新与数字化转型为主题，呈现房地产科技行业的发展现状和未来机遇，助力传统房地产行业从业者在存量时代下实现数字化与智能化变革。

而白皮书在推动房地产科技发展及应用，提出了四个建议，包括制定完善的数字化创新战略、重塑与创新战略适配的组织营运模式、建立广泛的科技合作生态圈，并对趋势领域进行提前布局。

白皮书同时公布一项市场调查，受访行业涉及广泛领域，分别有投资与金融、房地产开发商、领先的科技公司及初创创新型公司、城市规划、谘询顾问、政府和非营利组织等。79%参与调研的企业回应称，房地产科技对企业的战略重要性很高，其中在受访的企业高级管理层中，认为房地产科技重要性很高的比例达88%。通过横向比较调研结果，发现在房地产科技应用方面越是领先的企业，高层的主导和推动作用都明显比其他企业更深入。

受访的企业中，大约44%的企业已采用了至少一个房地产科技解决方案，资产和投资组合管理工具是主流应用，还有约23%的企业处于就绪阶段，正在进行技术方案评估或者试行阶段，科技工具和解决方案正获得行业广泛接受，但还没有过度到大众市场的全面采用阶段。

白皮书又指，从大湾区企业主要的科技应用领域来看，60%的受访企业应用了企业管理工具，反映了科技对于企业内部流程自动化以及优化资产和投资组合管理的明显作用。但另一方面，在诸如建造施工、楼宇管理等，分别只有39%和38%的受访企业采用了相关技术工具，显示房地产项目管理领域的科技渗透稍仍不足，企业还未完全发力。

安永大湾区战略与交易服务合伙人陈恒泽表示，36%的受访企业表示采用房地产科技解决方案为了提效降本，但实施时存在多个阻碍:34%的受访企业强调他们面临着系统整合的相关问题，27%表示他们缺少房地产科技相关的内部人才，22%表示房地产科技并不是最优先的企业战略，14%反映内部现有企业文化并不支持变革等。其中71%的受访房地产企业表示，将新系统与现有系统的整合问题列为他们在技术实施过程中的首要挑战，例如，需要对信息技术或业务流程进行重大改变以实施新技术。由于目前市场上还缺少明确的行业标准以及包容性强的产品，新旧系统如何整合成为了各大企业的实施难题。

他补充，对于房地产科技人才需求，在科技创新和数字化转型的浪潮中，受访企业高管期望能有更多诸如科技与商业复合型人才、项目管理人才的加入，共同推进房地产行业转型升级。

另外，普遍受访企业对于科技对房地产行业带来的影响持积极态度，约有46%的企业期待科技未来能够进一步推动营运效率的提升，实现更好的资产管理效益。还有约22%的企业表示得益于大数据分析技术，未来商业决策将基于广泛的市场信息和用户行为数据洞见而被优化。

城市土地学会大湾区主席王承伟表示，除了市场因素以外，企业在实践数字化转型与科技创新发展，还需要拥有九项关键的企业组织能力:科技领导力、开放的企业文化、企业创新管理、敏捷开发、数据管理、高级数据分析、信息及网络安全、新兴科技利用及外部联盟。企业组织能力的培养必须与时具进，才能为数字化转型与科技应用提供内部支持。