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年内首次全面降准！楼市小阳春稳了？
3月17日，央行宣布决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，下调后金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。上次降准发生在2022年12月，央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。
此前，在国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上，央行行长易纲已经一定程度释放了降准的预期，会上提及“用降准的办法来提供长期的流动性，支持实体经济，综合考虑还是一种比较有效的方式，使整个流动性在合理充裕的水平上。”
降准有望缓和楼市成交下行趋势
首先，降准本身有助于进一步提振商业银行的资金运筹能力，当前积极降准，进一步促进了商业银行可贷资金规模的增加，所以本质上和过去的几次降准类似，都有助于进一步促进银行对于房地产等领域的支持。
此外，持续的降准和降息政策，已经为当前各产业经济的健康发展创造了非常宽松的环境，也体现了今年政策继续放松的导向。
严跃进指出，房地产业当前正步入复苏的初步阶段，还需要更多的资金支持。降准政策后，对于落实金融16条政策尤其是信贷政策等都有积极的作用，对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。各地房地产部门也要充分认识到此类机会，主动作为，积极为房地产的更好发展提供资金支持。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降准意在继续降低按揭利率。其提到，近期，房地产有所企稳，但居民承担债务买房的积极性很低，导致商品房市场依旧在低位徘徊。3月份，商品房市场企稳回升态势后劲不足，新房认购、二手房带看等，都环比出现下行。
从市场行情来看，在前期积压需求进一步释放后，3月以来，重点城市新房访盘量已有所回落，根据中指监测，3月前两周，重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降，但绝对规模仍在相对高位，预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势，本次降准有望一定程度缓和市场成交规模的下行趋势。
李宇嘉指出，2月份，国家及各地各项扶持楼市的政策比较积极，但居民中长期贷款只增加了863亿元，而且呈现持续下行的态势，意味着居民贷款买房的积极性很低。降准释放无成本资金，进而继续降低按揭利率，激励居民通过按揭买房，扶持刚性和改善型需求。
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