买房须知：二手房过户需要哪些材料和手续？

发布时间： 2024-04-11 11:59:56

来源：珠海楼盘网

分类：房产百科

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二手房价格价格便宜，是很多资金不够的购房者的优先选择，二手房不仅价格上有优势，周边配套也更加醇熟完善。在买二手房的过程中，过户手续是非常关键的一个流程，那么，二手房过户需要哪些材料和手续呢？

在二手房过户过程中，通常需要准备以下材料：

1、身份证明：双方当事人需要提供有效的身份证明，包括身份证、户口本、护照等。

2、房屋所有权证明：卖方需要提供房屋所有权证明，如房屋所有权证、不动产权证书等。

3、土地使用权证明：如果房屋拥有土地使用权，卖方还需要提供土地使用权证明。

4、买卖合同：双方需要签订房屋买卖合同，明确房屋买卖的各项条款和约定。

5、房屋交易保障协议：一般来说，房屋交易保障协议是买方和卖方在房屋买卖过程中签署的一项协议，用来保障双方的权益。

6、其他相关证明材料：根据当地政策和规定，还可能需要提供其他相关证明材料，例如房产评估报告、税务申报表等。

另外，二手房过户手续主要包括以下步骤：

1、接受房地产交易管理部门的审查：在双方签订了房屋买卖合同后，房产交易双方需要向房产所在地的房产交易管理部门申请，管理部门会查验相关证件，审查产权，并可能进行现场调查，然后对交易的房产进行估价。

2、立契过户：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人会通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章后，持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方需要提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明;如果房屋所有权是共有的，还需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、办理产权转移过户手续：在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房产买卖契约到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，然后换取新的房产证。

责任编辑： heyan

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