珠海实行价格备案制后 备案价多低于预期

自10月6日起，珠海所有新建商品房都必须进行网上价格备案公示。记者登录珠海发改官网了解到，自11月16日至今，珠海一共发布了24张预售证，共计18个楼盘累计超过3300套房源在网上备案。从各大楼盘公布的价格来看，不少楼盘的价格都比预期的要低。

3300套房源入市 价格多低于预期

10月11日，市发改局发布关于珠海市商品房销售价格备案的通知，通知明确，从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。房地产开发企业应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。

10月25日，珠海又进一步明确房地产“限价”政策：新建商品房实行价格备案制，价格增幅不得高于参考基准价格的3%。需要调整价格的，重新备案的间隔期应在6个月以上。一是该项目在本次备案前3个月的网签交易均价;二是报备项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售项目前3个月的网签交易均价;三是报备项目所在区域内(有设立不动产登记分机构的区域)前3个月的网签交易均价。

自此之后，珠海新增的预售项目，备案价格都低于预期。比如，龙光玖龙府项目开盘价格18700元/㎡，比周边的保利时代、中海左岸岚亭9月份开盘价都明显要低。同样位于金湾航空新城的御海阳光花园有三栋楼进行价格备案，8栋销售住宅共88套，销售住宅总建筑面积9254.3㎡;销售均价18454.81元/㎡。9栋销售住宅共76套，销售住宅总建筑面积8923.73㎡，销售均价18954.75元/㎡。第10栋销售住宅共100套，销售住宅总建筑面积11897㎡，销售均价20281元/㎡。而在此之前，项目的吹风价大概为2.5万/㎡带装修。

斗门的项目备案价格也低于预期。时代倾城四期全新开盘价格约为16200元/㎡，而在限购以前，片区内新盘价格已经达到1.8万元/㎡的高位。同属白蕉片区的金地格林泊乐备案价格则是17801.42元/㎡。春晓悦居备案594套房源，均价13356.00元/㎡。湖心路的美湖湾备案的则是毛坯房，均价13300元/㎡，而在限购之前，项目为1.6万元/㎡的装修价格。

市区方面，位于轻轨明珠站附近的乐富里有64套住宅取得预售，销售均价26873元/㎡，为带装修的项目。位于高新区的惠景慧园销售均价在19386.28元/㎡至20143.17元/㎡不等。但该项目是高新区首个共有产权房项目，针对高新区的人才出售，非普通商品住宅。

相比之下，别墅及复式的备案价格则普遍较高。凤凰溪谷花园销售均价38742.98元/㎡。金湾区的金地格林春晓花园(三期)销售均价30526元/㎡。位于三灶的山海一品海岸花园 (图库 动态 价格 点评 )销售均价甚至达到39133 .05元/㎡。

市场消费力减少 楼市局部量价齐跌

但尽管备案价格低于预期，珠海楼市近两个月销售也明显弱于前三季度。比如，龙光玖龙府的开盘价18700元/㎡，但开盘当天销售率仅为7成。而在前三季度，航空新城的项目都是逢开盘必售罄。此外，近两月其余开盘项目均未售罄，销售率不是特别理想。据珠海中原数据显示，10月份珠海开盘销售率不到6成，比9月份接近90%的销售率有明显下降。

到了11月份，珠海的网签也遭受腰斩。珠海商品房预(销)售专网、数据显示，11月全月珠海新房网签仅为2855套，环比10月的6512套下跌55%。业内人士指出，本次珠海的限购政策执行地较为严格，因此市面上客户急剧减少。在这种情况下，开发商即使降价也难以重现前三季度的销售率。因此，近期开盘项目的销售率真实地体现了市场的状况。