金九银十遇冷，开发商降价卖房，购房者该买吗?

相信大家都听过金九银十的说法，实际上金九银十只是一个时间上的概念，只不过因为在楼市里很多开发商都会选择在九月、十月份开盘导致楼市销售额明显高于其他时间段，所以金九银十就成为了楼市的销售旺季受到各界的关注。大家都知道今年以来因为政策调控的原因开发商的资金链其实是非常紧张的，开发商就指望着用金九银十的销量来缓解资金链上的压力，所以对于今年的金九银十开发商是抱有相当大期待是。但现在金九银十的楼市销量并没有如开发商预期那样出现火爆的场景，在这样的情况下开发商肯定多多少少有点慌乱，所以为了缓解资金端的压力现在已经有不少的开发商采用了降价卖房这样的策略来冲击业绩、提高销售了。

根据笔者了解，近期作为房地产行业的领头羊之一的恒大就对旗下项目进行了甩卖，根据恒大公布的通知显示，目前恒大的住宅项目全部以8.9折的优惠出售，部分商铺额外6到7折优惠，而且根据付款方式的不同还有不用的优惠政策可以享受。与此同时，为了照顾购房首付款也可以进行分期付款，最低只要5%起。当然市场上不仅只有恒大一家在降价销售，其他的诸如碧桂园、万科这样的大型开发商也推出了降价卖房的优惠，更不要说还有数量众多的中小型开发商也纷纷加入到楼市降价卖房的队伍中，预期后期还会有大量的开发商加入到降价潮中，楼市即将迎来一波优惠潮。

当然对于楼市房企降价这样的现象笔者其实一点都不意外，因为从年初笔者就一直在说开发商面临的资金压力大，在现金流有限而且还要偿还高额负债的背景下如果不能解决面临的资金问题，那么那些前期激进的中小型房企就很容易面临破产的风险，所以这些开发商只能用降价卖房这样的手段来增加现金流应对资金压力。再加上政策的调控让市场陷入低迷行情之后，开发商的房子本来就已经很难卖出去了，更何况现在的购房者已经明白市场根本就不缺住人的房子，如果开发商继续保持当前的价格房子就很难卖出去了，只有下调价格让购房者感觉自己买房能占到了便宜房子才能卖出去，而且这个降价的幅度还不能太小。

其实金九银十表现的好不好、开发商为什么降价卖房，这些都不是大家关心的重点内容，大家真正关心的问题是：在开发商降价之后该不该买房呢?对于这个问题，笔者观点是，如果你是刚需那么在开发商主动降价的背景下买房的确是一个不错的选择，因为降价之后买房多多少少能省下不少的钱，而且也不要奢望开发商会进一步的降价了，毕竟开发商也要保证自己不会亏本。但如果买房是为了投资那么最好还是不要买了，毕竟楼市对投资炒房者的态度已经很明确了，任何投资炒房的行为都会受到政策的严格打击。