房价假如跌了，这三类人损失应该最大

中国房地产市场已经热了有十多年的时间了，此前无论是需要买房的还是不需要买房的对于楼市的谈论都非常的热衷，因为房地产行业对于经济的影响实在是太大了，可以说这些年经济大发展都离不开楼市的功劳，而对于很多普通的老百姓来说，房子在家庭生活中的重要性也大大得到提升，买房已经成为很多人一生中奋斗的目标，甚至成为了一些人跨越阶层的重要渠道，所以房地产这些年备受瞩目，一些关于楼市的新闻舆论也是层出不穷，房地产市场不仅发展快，而且房价水平这些年也是蹭蹭蹭的往上涨，可以说是几家欢喜几家愁，开发商们肯定是赚得盆满钵满，而对于普通的刚需者来说他们付出的成本也越来越多，大家对于房地产市场的态度褒贬不一，但是如今房地产市场的舆论声开始变小了很多，楼市的风向也逐渐开始发生了转向，今年金九银十卖房黄金期也似乎降温了很多，很多开发商并没有在这个黄金周期迎来销售高峰，因为有些人认为未来的房价肯定会跌，那么如果房价真的跌了哪些人会受到明显影响呢?

1.找银行贷款建房的开发商们。开发商因该是楼市中最为活跃的群体之一，同时他们也是楼市中的主要受益者之一，我们知道开发商前期并没有那么多的资金，而是通过银行贷款的方式先拿钱买地建房，自己可能只需要从腰包里拿出一小部分钱即可。这里面就会有一个逻辑存在，那就是先找银行贷款建房，然后通过卖房所获得的利润偿还给银行，这里会有一个时间周期在里面，所以不能等房子建好交房了才卖，而是要提前就卖，这样才能盘活自身的现金流，但是现在银行缩紧市场需求降低，开发商贷款建房回款速度慢，一旦降价开发商肯定要亏本。

2.利用高杠杆买房的炒房者们。炒房者可以说是房地产市场中的第三者，他们此前看到了房地产市场发展的利好，纷纷通过银行贷款的方式低杠杆撬动多套房在自己手里，这就让楼市产生了供不应求的假象，开发商房子被一扫而空，但刚需者却反映没买到房子，并且市场上的二手房价格明显高于新房价格，急需买房的刚需族就要付出更多的买房成本，在这样不良的交易环境下，楼市环境肯定不会太好。但是现在在楼市调控的作用下，炒房者手里的二手房变现已经越来越难，但是每个月的银行房贷还是要准时偿还的，如果房价下跌他们手里的房子肯定会贬值，利润变现将会变的很难，很可能部分房子的月供会出现断供的情况。

3.高价入市的刚需购房者们。这类人的的确确是正儿八经的购房者，他们为了买房确实付出了很多，但是他们并不是在房价低位的时候入市的，而是在高位的时候买的房，所以如果房价出现下跌，那么他们心理上肯定是很难平衡，而且每个月还要如数偿还月供金额，以前或许要300万才能买到一套房，但是房价下跌后可能220万就能买到一套房了，房子买到手里后竟然跌价了，这样的心理落差对于刚需族来说肯定是难以接受的。

在目前楼市调控房价回归合理状态的环境下，如果房价真的发生了下跌，那么无论是开发商还是炒房者、刚需者肯定或多或少都会有一定的损失，直接损失肯定是金钱上的，然后才是心理上的，所以现在千万不要轻易的去买房，更不要去炒房。