买房指南：首付买房最低首付多少？贷款计算方式又是什么？

发布时间： 2020-03-06 17:29:30

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　大家都知道买房都向银行贷款，而贷款买房需要交首付，那么知道贷款首付最低要多少钱？首付款又是怎么计算？首套房、二套房、三套房的首付标准是不是又不一样？下面为大家简单讲解一下。

　　贷款买房首付一般情况如下：

　　1、在一次房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

　　2、在第二次置业的情况下,购买房产的最低首付为五层。

　　3、三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

　　但要提醒大家一点的是，房子的首付不是一成不变，因为不同地区的首付比例的是不一样，严格来说，新房商业贷款首付比例是三成，而公积金贷款首付比例是不得低于20%，相比较来说，还是公积金贷款比较合算。

　　附上珠海买房首付表

　　贷款计算方式

　　一手房首付计算方式：

　　首付款=总房款—客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(第一次贷款额度最高可达80%)

　　二手房首付计算方式：

　　净首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(第一次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

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　　买房首付最低是多少：

　　购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。买房首付一般是：

　　1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

　　2、第一次购房者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

　　3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

　　4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

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责任编辑： ZH511190

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