二手房过户费怎么算？100万房子过户费多少？

　　现在很多人都会购买新房，但在房价过高的时代下，不少人还是没有足够的资金购买新房，为此还是有不少人购买二手房，那么二手房过户费要多少？100万房子过户费多少？下面我们一起看看。

　　二手房费用一般有三种：

　　契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。这个税费适用于大部分城市，不包含的城市为北京、上海、深圳、广州和长沙市。

　　个税：正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可。如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房可以免增值税和个税。

　　增值税：增值税的税率为5%，还有0.5%-0.6%的附加税，所以增值税按照5.5%-5.6%计算。如果交易的房屋满两年则免收增值税，所以买满两年的房屋是很重要的。

　　因为计算税费需要看购房者的房屋套数和房屋是否满两年

　　房屋满两年

　　如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税

　　房屋满五唯一

　　现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税。

　　房屋不满二

　　如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.6%的增值税，如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.6%的增值税

　　以上就是二手房的过户税费计算方法了，是不是很简单呢？大家在买房时尽量选择满两年的房屋，一般来说税费都不会太高的。

　　100万二手房过户要多少费用？

　　按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：

　　二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

　　报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

　　注：数据来源华律网，还有以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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