房屋认购合同和购房合同的区别

发布时间： 2020-04-03 11:05:15

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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　　现在大家买房可能会有开发商要求自己签订认购书，还会收取一定的定金。那么什么是房屋认购书？和购房合同有什么区别？下面我们一起看看吧。

　　房屋认购书也叫购房意向书，是开发商在房屋正式开售前，与有意向购买房屋的购房者签订的书面协议，对购房者有一定的约束力。

　　商品房认购书内容一般包括：

　　1、买卖双方当事人的基本情况

　　2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)

　　3、房屋价款计算

　　4、定金

　　5、签署正式买卖合同的期限

　　购房合同购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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　　认购合同签订时需要交定金，而买卖合同的时候需要交纳首付。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

　　根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同，不买房的，那么开发商就无需退还定金。

　　所以，大家在签订这两个合同的时候一定看清楚。

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责任编辑： ZH511190

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