楼市：恒大回复7月5日起全面上调各地区楼盘价格是假消息

1、恒大7月5日起全面上调楼盘价格？公司：假消息

7月5日，一则恒大集团各地区公司自7月5日起价格全面上调，调价幅度为15%的消息在网络流传。对此，中国证券报记者向恒大方面求证。恒大方面回复：此为假消息。

2、中国多城房贷利率走高，专家：“杠杆炒楼时代”一去不返

今年二季度以来中国多数城市房贷利率持续走高。贝壳研究院数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。贝壳研究院统计称，6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。对房地产业来说，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。

3、6月新房市场销售处于高位

中指研究院监测数据显示，6月商品房成交面积整体位于高位，一线城市环比上升幅度达57.15%。其中，上海成交面积环比增幅约为112%。被监测的城市中，杭州库存量环比降幅较大，环比下降幅度达37.82%，北京、深圳环比下降分别为3.17%和2.44%。从土地市场看，商品房成交面积大幅增长的城市，土地成交规模居前。东方证券研报显示，预计下半年新房市场和土地市场热度均会下降。在市场和融资的双重压力下，行业出清可能加速，龙头房企利润空间可能逐步打开。

4、中信证券：REITs试点扩围 保障性租赁住房建设加速

中信证券研报指出，基础设施REITs扩围，保障性租赁住房等底层资产纳入，这既有利于丰富基础设施REITs的底层资产，提升REITs板块吸引力，又有利于助力企业盘活存量资产，打开长租、停车场等领域的局面。在长租、停车等领域，现在没有可以推荐的REITs标的，但上市公司可能受益于存量资产盘活。集中式长租公寓过去几年惨淡运营的状况，反而导致这一领域具备竞争实力的品牌寥寥。一旦资产证券化路径打通，企业有可能凭借运营能力快速做大。

5、中国房地产开发商融资渠道仍将受限

穆迪投资者服务公司在一份新发表的报告中表示，信贷环境收紧及投资者信心较弱将继续影响中国房地产开发商的融资渠道。其副总裁/高级分析师杨昱颖表示："信贷环境偏紧以及数家知名开发商的负面新闻引致投资者信心较弱，开发商境内外资本市场融资渠道仍将波动。"不过，我们预计随着2020年上半年低基数效应的减退，以及信贷环境收紧之下销量下滑，未来6-12个月全国合约销售额 (12个月移动平均) 年化增速将进一步放缓5%-8%。5月份全国合约销售额同比增速从4月份的63.0%放缓至38.2% (以3个月移动平均值计算)。