楼市：多宗土地低价成交，大多数房企持观望态度

继全国22个重点城市集中供地之后，西安第一次集中供地也揭开了谜底。不过，相对22个重点城市，西安集中供地首秀略显仓促。很多珠海楼盘网的粉丝肯定会心存疑虑：此举对珠海房产是否有影响呢？现在，跟着小编看看这条新闻吧！

在6月底，西安集中供地首拍的5宗住宅地中，有2宗流拍，1宗中止。摘得的地块中，金茂以综合成本2897万元/亩、溢价20%竞得高新区71亩住宅地，绿城以综合成本2440万元/亩、溢价30%摘得航天基地109亩住宅地。

据悉 相对于土地市场的平静，西安楼市仍然是热度不减。2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。其中，西安新建住宅价格环比上涨0.59%，并列排名百城房价第16名，样本住宅均价为11218元/平方米。

“集中供地的目标就是要实现稳地价、稳房价、稳预期，西安第一次集中供地的稳定乃预料之中。”西安市住房和城乡建设局一位受访官员判断，随着西安市集中供地政策的实施，西安房价会逐渐趋于稳定。

首秀平稳落地

在西安，曾经因为一块115亩的土地，经过139轮竞价之后出现“熔断”，最终通过摇号摘得。因此，西安集中供地未曾开拍就被预测竞争会异常激烈。

然而，最终的结果却出乎意料，多宗土地以综合成本价成交。6月29日，西安集中拍卖5宗地块，分别位于大明宫、高新区和航天基地板块，其中4宗为居住用地，1宗为商住混合用地，总面积419.1亩。出人意料的是，位于大明宫板块的2宗地块流拍，高新区1宗地块中止拍卖。其余2宗地块则分别由金茂集团和绿城集团摘得。

其中，金茂集团竞得位于鱼斗路以南、经九路以西，高新十二小南侧的GX3-33-9地块，宗地面积47876.4平方米，约合72亩，土地性质为居住用地，成交价18亿元。

另外，金茂集团须自持15%租赁住房，建筑面积19674.6平方米（含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米，自持年限为10年），并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

次日，即6月30日，西安又集中出让了15块宗地。其中，竞得单位主要为陕建、当代置业、兴正源、远洋集团。

此次西安的集中供地，虽然前后一共释放了20块宗地，但是其中包括了9块安置房用地、1块共有产权房用地、1块商服用地、2块用地须配建公租房。纯粹居住用地地块并不多，各地块的出让面积有的也不算非常大，比如陕建此次拍得地块CB2-8-315-3，纯居住用地，出让面积仅35.218亩。

“西安第一次供地之所以平稳，主要基于两个方面，第一是预设了未来的销售价格，第二是给出的地块均有一些限制，这使得很多房企只能观望，不敢下手。”一家房企高管向记者表示，此次安置房的地块基本都是被本土企业摘得。比如，“西安市高新区城更大仁房地产开发有限公司”“西安市高新区城更双兴房地产开发有限公司”“西安市高新区城更四安房地产开发有限公司”，这三家公司的股东均为西安龙亿房地产开发有限公司，而龙亿地产属于高科集团旗下子公司。

因此，该人士判断，此次集中供地并不能真实地表达房企对西安土地市场的意愿。后期，西安集中供地可能会出现不一样的景象。