珠海23700万元挂牌出让一宗商住用地 总面积约8144㎡

根据珠海自然资源规划局发布的土拍公告得知，珠海22003/珠自然资储2022-02地块挂牌出让，位于珠海保税区宝祥路西侧、宝平路北侧，总面积约8144.64平方米，起拍总价约23700万元。

该地块为商务、商业、二类居住，出让年限商务、商业40年，住宅70年。容积率≤约5.648且>1.0，建筑密度一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%，绿地率≥20%，建筑限高住宅建筑80米、公共建筑150米，公共建筑超过100米时，应征求同级消防救援机构意见。

地块挂牌时间：2022年2月7日9时-2月18日10时。

地块其他要求：

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块计容积率总建筑面积≤46002.61平方米,其中商务建筑面积比例≥68%、商业建筑面积比例≤7%、二类居住建筑面积比例≤25%。

4.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施为：社区用房(1处，建筑面积 80-120平方米)。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给万山区管委会，并由万山区管委会指定的部门接收管理，产权归万山区管委会。

5.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与万山区管委会签订的《珠自然资储2022-02地块项目监管协议》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向万山区管委会提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。如竞得人达到转让条件发生转让的，次受让人须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。

6.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

7.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%，最终以海绵城市主管部门意见为准。

8.上述地块的商业功能建筑物、二类居住功能建筑物及不低于计容建筑面积22081.26平方米的商务功能建筑物(其中普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于计容建筑面积12880.74平方米)均由竞得人自持，自持期限与本项目用地出让年限相一致。二类居住功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域(区域范围图详见挂牌文件)工作的正式员工。

9.上述地块中不高于计容建筑面积9200.52平方米的商务功能建筑物(需为普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物)在竞得人2022-2025年分年度完成《监管协议》的承诺约定且经万山区管委会书面同意后，2026年达到预售条件即可出售给与竞得人有股权关联的企业，关联企业自持十年后方可转让。