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又一个偿债高峰 压力再次给到房企
政策面，近期房地产行业可谓暖风频吹。
2月2日，据银行间交易商协会官网消息，万科337亿元中票、新城控股150亿元中票、美的置业150亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。
而在3天前，碧桂园曾发布消息称，拟由全资附属公司碧桂园地产集团有限公司发行总额200亿元中期票据经已获准注册。该笔注册额度自通知书日期起计两年内有效，碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。
短短一周，多家房企的融资陆陆续续获得进展，似乎房企融资环境在进一步改善。不过，虽然政策层面持续发力，优质房企也在积极抓住融资窗口期。但从数据上看，房企整体融资仍然难言乐观。
【今年一季度为房企偿债高峰】
尽管曙光已经出现，但房企债务到期的压力依旧显而易见，2023年，仍然是房企“偿债年”。
克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。
与此同时，房企将迎来一波大规模偿债潮，克而瑞监测的数据显示，2023年前三季度，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。
其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模达到了2225亿元，其中1月共有40笔债券到期，剔除已经提前赎回的部分之后约有916亿元，环比增加476%。2021年以来，房企发债量长期小于到期量，房企偿债一直处于承压状态。
值得注意的是，在这波到期债券中，有4081亿元属于民营房企，占比达到了73%。房企偿债压力大，仍有可能发生债务违约风险，特别事当前房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，个别房企仍有可能发生债务违约。
对此，中指研究院表示，需求端修复、拉动销售回款才是根本之道。房企要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。调控在供给侧发力的同时，如果针对需求端进行改善，房企则有望在经营端也快速实现流动性回暖。
责任编辑： 18825002902
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