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元宵三项目连推 百亿补仓后保利如何巩固广州基本盘？
较为充裕及优秀的土地储备可以给予房企充足的时间安排项目销售节奏，保障规模。
华通证券国际指出，近年来保利发展在38个核心城市储备资源始终保持在75%以上，住宅货量占比超80%，资源储备满足2-3年的开发需求。
保利发展主要集中在一二线城市拿地，关注有产业、政策支撑的区域。其在广州布局的项目亦是契合于此，大多数位于各区重点发展的板块及区域，其中保利和悦滨江位于白鹅潭中心商务区、广一电商园项目位于中大国际创新谷等。
2022年，保利发展全年新拓项目91个，权益拿地金额1082亿元。从金额来看，超过100亿元的城市有上海、广州和佛山。
中原研究院数据显示，保利位列2022年广州拿地金额榜首，成交总额177.4亿元，用地面积为34.7万平方米，建筑面积为64.9万平方米，平均楼面价为2.73万元/平方米。
保利拿地金额与后两位广州地铁和越秀的差额不足10亿元，但平均楼面价分别高于约0.8万元/平方米、0.9万元/平方米。
拿地质量提高后，保利在广州项目大部分都能激起水花。近两年，保利从拿地到获批预售时间明显缩短，甚至不到半年便可开盘销售，与此同时，首开成绩亦非常不错。
在接连不断的“救市”政策之下，2022年末全国楼市出现边际回暖。申万宏源对此认为，2023年地产基本面或呈现“L”型走势，即稳而不强。因此，对于坐上榜首的保利而言，如何守住这个位置并不容易。
近日，保利更是一次性挂牌转让与碧桂园合作的12家子公司股权，项目为整体打包转让，挂牌总价近总价约22.97亿元。
公告显示，多家公司处于亏损状态，但也有实现连续盈利的公司，其中有四个项目处于售罄状态。
为了业绩规模的增长，保利近年选择合作模式开发地产项目，权益占比维持在70%左右。突然大规模退出，有猜测认为是出清盈利状态不好的项目公司，降重狂奔。
融资方面，1月16日，保利发展发布关于2023年度非公开发行A股股票获得有权国资监管单位批准的公告。
中国保利集团有限公司以不低于1亿元且不超过10亿元的现金认购本次非公开发行的部分股票，募集资金总额不超过125亿元。扣除发行费用后的募集资金净额将用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。
此次保利发展纯融资方案落地，将进一步降低该公司综合融资成本、优化资债结构。
责任编辑： 18825002902
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