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据观点新媒体观察,缙悦花园在去年8月就因“0首付”、“首付分期”等营销行为被住建局约谈叫停。
观点新媒体了解到,缙悦花园分别在去年3月29日和7月21日取得预售预售许可证。在去年首次取证后的三个月,就放出了“首付减免30万元”以及“0首付”的促销推广,7月继续围绕首付做宣传,市场消息指该项目彼时能够免息垫付两成首付。
同年8月的“零首付”噱头则是赚足了第一波吆喝,根据项目“零首付”方案显示,购房者仅需支付定金10万元,再由第三方提供的免息借款100万作为首付,100万借款可分期60个月,期间免息。
只不过缙悦花园的营销算盘还未打响,旗下合计644套住宅及48套商业的房源便遭到深圳住建局的“区局锁定”。根据状态解释,“区局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定。
房源突然全部“被锁”不久后,信城缙悦花园于官方公众号发布声明称,市场上有通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者,并指出其在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。
《严正声明》发布的第二天,深圳市房地产中介协会发布关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示的公告,其中同样指出了推出的“零首付购三房”活动已被叫停,且推出“0首付”的住宅新盘房源均已被锁定。
有业内人士向观点新媒体表示,“低首付”甚至“0首付”、“分期首付”促销是如今深圳不少滞销楼盘的惯用手短,项目推出了低首付优惠发酵后,开发商便会跳出“辟谣”,甩锅给中介及销售端。项目博得流量的同时,房源热度上来从而带动去化,承诺的低首付活动仍可在灰色地带操作。
透析缙悦花园两次围绕首付开展营销背后的原因,一方面的确为受困楼市行情疲弱,项目销售滞缓,开发商资金压力陡增;另一方面也跟项目自身区位窘况相关。
缙悦花园虽处于龙岗中心区板块,但也已经临近东莞界,附近为工业园区,居住环境较差、相关配套距离较远。此外,深圳去年热销楼盘同一共性“价格倒挂”,该项目也没有优势。
根据深圳市房地产信息平台数据,截至2月20日,缙悦花园去年3月取得预售的1栋一、二、三单元累计522套住宅已完成去化395套,去化率75.67%;而7月份取证的项目2、3、4栋累计490套住宅仅销售18套。
两次因低首付营销而引发风波的缙悦花园,背后开发商信城集团困在了低首付的去化道路中。据观察,该公司高管均曾任职万科,另外中国信达(香港)控股有限公司还持有37%的股权。
责任编辑: 18825002902
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