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投诉榜:房屋及建材位于榜单第六近日,河北雄安新区首个商品房项目“华望城”开售,引发广泛关注。
资料显示,华望城共有229栋建筑,分为住宅、办公、商业和公寓四种业态,其中住宅建筑面积85.1万平方米,办公面积33.4万平方米,商业3.5万平方米,公寓2.7万平方米。
据媒体报道,住宅分为优品住宅和精品住宅两大类,其中优品住宅总层高十层,一梯两户,户型有两居室、三居室和四居室,面积从76平方米到170平方米,价格从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
目前只有三类人可以在雄安买房,第一类是首批从北京疏解到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构人员;第二类是疏解到雄安的央企二级子公司员工;第三类其他疏解企业以及服务雄安新区企业的人员。
除了满足上述条件,还必须满足以下五项条件中的任意一项:北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保才能获得购房资格。
此外,一二类疏解企业还需要具备在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月;三类疏解企业在新区社保或纳税需满一年。
除了购房条件“苛刻”外,购房流程也与普通楼盘不同。首先,符合条件的购房者先缴纳5万元的意向金;然后购房者将个人购房资料递交给所在单位的相关负责部门,由疏解单位将购房者资料递交给雄安新区房管部门审核;审核通过后,获得在雄安新区的购房资格,才能进入摇号池。意向登记工作持续到2月20日,届时将根据意向登记情况确定项目正式开盘时间。进入摇号池的购房者,通过摇号获得选房的顺序排号。
按照雄安新区的限购条件,所有符合条件的购房者,只能在雄安新区拥有一套住房,购房前,需要开具在新区的无房证明。所有商品房最低首付20%,实际购房过程中,由按揭银行根据购房者信用情况审核决定。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,雄安新区住房制度改革中, “去地产化”是周要特征。实际上,去地产化并不是“去市场化”,而是去除对地产的依赖。事实上,一个健康的住房供应体系,必然是市场+保障两条腿走路、齐头并进,相得益彰,而不是一条腿长、一条腿短,更不是一条腿直接被废掉了。因此,雄安商品房项目销售是非常合理的。
雄安多数企事业单位,多为北京非首都功能疏解单位人员,引进的各类产业发展相关人员。这些人来到雄安,面临着住房的困难,需要通过公共住房来解决。唯有此,才能吸引各类人才进住。而且,经过一段时间租赁后,有的人收入增长了,需要更好的住房类型,顺理成章地转入商品房市场,这也符合去地产化,符合房住不炒。
对其他城市或区域住房改革,李宇嘉认为,雄安的做法值得学习其精髓,即强调住房改革,公共住房主导,并不代表着去市场,而是市场和保障的均衡发展,基于本地住房需求的实际,合理安排保障和市场的比例关系。
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