房地产融资继续筑底财务困难房企仍较难获得支持

发布时间： 2023-03-10 16:14:21

来源：和讯房产

分类：业界访谈

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全国两会期间，房地产政策依然是各界关注焦点之一。

今年政府工作报告提出八大重点方向，其中谈及“有效防范化解重大经济金融风险”时，报告强调“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”。

在业内人士看来，这一表述预示着行业可持续发展格局将有望得到重塑。

不过，值得注意的是，虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，2月份，融资规模仍处于筑底阶段。

克而瑞数据显示，2023年2月，80家典型房企的融资总量为424.73亿元，环比减少24.1%，同比增加9.5%。

从全年累计数据来看，1-2月80家典型房企的累计融资总量为1084.32亿元，同比减少20.38%。

虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未有全面回暖，融资规模仍处于筑底阶段。

在融资结构方面，本月房企境内债权融资386.42亿元，环比减少1.9%，同比增加26.8%；境外债权融资20.26亿元，环比减少59.8%，同比减少64.5%；资产证券化融资为18.05亿元，环比减少83.8%，同比减少31.1%。

其中，境外发债约20.26亿元，环比减少56.9%，同比减少18%，仅有万达商业发行了一笔3亿美元高级无抵押债券。

境内发债239亿元，环比减少12.4%，同比增加11.9%。其中，公司债发行134亿元，环比增加570%，同比增加112.7%；中期票据发行30亿元，环比减少75.8%，同比减少77.5%，境内发债的企业仍然主要是厦门国贸、首开股份、金隅集团等国企央企。

从融资成本来看，2023年2月，80家典型房企新增债券类融资成本4.14%，环比下降0.1pct，同比下降0.03pct，其中境内融资成本3.56%，环比下降0.03pct，主要是因为当前发债的企业仍然主要是国企央企，这些企业的融资优势较为明显。

境外融资成本则因为本月仅有万达发行境外债券而达到了11%。“尽管万达发债可在一定程度上被看作海外债发行的曙光，但行业整体信用修复可能仍需较长时间，需要房企努力改善经营状况、持续修复自身信用。”亿翰智库分析师于小雨表示。

2023年1-2月80家典型房企新增债券类融资成本4.21%，较2022年全年下降0.01个百分点，其中境外债券融资成本8.92%，较2022年全年上升1.87个百分点，境内债券融资成本3.59%，较2022年全年上升0.06个百分点。

具体企业表现来看，2月债券发行量最大的企业是厦门国贸和首开股份，两家企业的发行总量都是39亿元，厦门国贸在本月发行了3笔共19亿元的公司债和一笔20亿元的超短融，首开则发行了两笔共39亿元的公司债。本月发行债券的企业有14家，发债企业个数环比减少3家。从发债年限来看，越秀和保利置业各自发行了一笔长达7年的公司债，是本月发行期限最长的债券。从债券发行利率表现来看，保利发展发行的一笔超短融利率为2.26%，是本月房企发行的所有债券中最低。

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