4月房企将再面临还债小高峰

发布时间： 2023-03-10 16:15:05

来源：和讯房产

分类：业界访谈

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克而瑞数据显示，2月房企共有26笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为380亿元，环比减少59.8%。提前关注到2023年3月将有36笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为504亿元，环比增加32.6%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是金地和龙湖于2018年分别发行的两笔30亿元的公司债。

在债务违约方面，本月没有新增违约房企，不过月内已经暴雷的阳光城和金科都有新增债务违约。

克而瑞指出，整体来看，虽然融资环境有所优化，但是短期内仅能惠及白名单优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件。再加上当前销售疲软仍未复苏，流动性问题仍需要行业注意。

同策研究院指出，“三支箭”政策逐步落地以来，融资环境趋暖，但房企新增融资有限，主要聚焦在现有债务展期，据统计多家房企债务展期6个月-3年不等。值得注意的是，房企债务压力虽通过延后暂时缓解，但仍未实质性解决，风险尚存。

同策研究院陈舒认为，4月房企将再面临还债小高峰，但自开年以来融资情况未见显著提升，尤其是民营房企，若3月融资仍无明显改善，房企现金流将面临新一阶段的考验。

不过值得注意的是，2月17日证监会发布了境外上市备案管理相关规则，放宽了境外募资等限制，房企及旗下公司的境外IPO可能会受到一定的鼓励。

此外，21日中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引》，允许基金投资存量住宅以及市场化租赁住房项目，为房企提供了项目层面盘活存量资产的另一种方式；同时也与我国公募REITs市场形成共同发展关系，有助于不动产领域“投融管退”的良性循环。

整体看来，本月政府对于房企融资的表态相对较少，但是在境外上市以及不动产私募投资基金方面的相关表态值得房企关注，可能成为一个融资的窗口。

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