东莞：楼市这些乱象,政府要出重拳整治!

　　借助网络哄抬价格、未建先售、收取“诚意金”“灵活应对”社保政策……近期，东莞楼市一度出现种种市场违规行为，经过网络发酵之后，立即引起了主管部门的关注。《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》便是东莞市住房和城乡建设局于近日发布。通知为落实“房住不炒”精神，严禁渲染房源紧张、炒作房价上涨。并对个别楼盘未办预售证收取诚意金、渲染房源紧张、炒作房价上涨、二手房交易恶意哄抬房价等违规不正当经营行为进行调查处理。

　　新盘销售出现违规行为

　　众所周知，楼盘销售必须提前办理预售许可证，这是防止开发商与购房者发生经济纠纷的必要之举。然而，近期网上不时爆出一手房项目经营人员种种违规之举，给市场正常运行带来一些干扰。

　　比如，高埗镇颐龙东路某项目被曝光违规经营，该项目的纸质户型图、样板房还没出炉，设计为18层的洋房开建没有几天，项目备案、价格备案等手续均没有的情况下，销售人员就开始拉客促销，宣称缴纳两万元诚意金认购享受优惠。“先占位，可以省钱宣好房。”

　　法律人士认为，楼盘仅仅处于开工阶段，销售手续一无所有，开发商就急不可耐的收取“诚意金”，实际上就是变相收取订金的做法，是当前一些楼盘违规营销的常见行为。

　　此外，按照有关购房政策规定，非本市户籍居民购买一手房需要1年以上个人所得税或社会保险证明，这是防止外地投资客炒作房价，保护刚需的举措，但是，有楼盘对此进行“灵活处理”，企图钻政策空子。

　　对于购房社保政策，有销售人员表示可以变通处理。购房者买楼后交够了首付款，但是先不办理网签手续，等到社保交够之后，再进行楼盘正式交易。这种购买行为对购买方极为不利，如果销售方出现烂尾楼、产权办理不顺等等，苦果只能由购房者承担。

　　二手房：抬价、渲染房价上涨时有发生

　　哄抬房价、“抱团取暖”是二手房市场一种常见行为。一些小区业主在部分人的组织和鼓动之下，成立业主群，主要目的是商量“统一定价”。他们先渲染临近的项目涨价明显，自家房屋出售报价也要跟上，由此让业主形成一种涨价预期。这种手段在部分中介机构的运作之下，极容易在短期内形成一种房价大涨的氛围。

　　对此，东莞住建局有关人士近期接受媒体采访表示，将密切关注个别小区业主集体性控盘二手房涨价等行为，对哄抬房价的楼盘、中介机构和参与哄抬房价恶意炒作的业主一经发现并查实的，将依法依规作出严肃处理，以此遏制抱团涨价、暴力拉升的乱象。

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　　住建部门开展为期2个月的专项整治,将重点打击房地产开发企业未办预售许可收取诚意金,预售工程形象进度造假捂盘惜售,未按申报价格销售,规避住房限购政策,炒作房价上涨预期,制造房源紧张气氛等以及中介机构及从业人员捏造散布涨价信息,炒卖房号,收“茶水费”,操纵市场价格等违法违规不正当经营行为。

　　资料链接：传播炒作房价上涨将受罚

　　东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》，针对近期东莞出现个别楼盘未办预售收取诚意金、渲染房源紧张、炒作房价上涨，二手房交易恶意哄抬房价等违规不正当经营行为，为落实“房住不炒”精神，严禁渲染房源紧张、炒作房价上涨。

　　《通知》要求，未取得预售许可证的商品房项目，不得以认筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用。

　　不得发布虚假房源信息，制造房源紧张假象，不得利用网络软文、自媒体公众号、微信、短信等形式发布、传播炒作房价上涨的不实信息，扰乱市场秩序。

　　房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，自觉规范经营行为，严禁中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。

　　各园区、镇（街）住房规划建设局、房管所要加强对房地产售楼处和中介门店的巡查监督，督促房地产开发企业、中介机构落实做好疫情防控工作，守法诚信经营。经查实企业存在违法违规不正当经营行为的，责令企业限期整改（或移送相关职能部门处理）。对逾期不改正、造成不良社会影响的，采取约谈企业主要负责人、公开通报等处理措施，并依法作出行政处罚。