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购房者再拿到房产证还需要做什么？
珠海拼团购房138群（186）
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满二、满五如何界定？买房卖房的必备知识！
买卖房产的必备知识！
小编之前跟大家分享了下“满二唯一”和“满五唯一”的区别，然而很多购房者在选购二手房时，依然不明白“满二”和“满五”是如何界定的？
仅仅只是满两年和满五年就行了嘛？又是从什么时候开始界定的呢？
“满二”和“满五”针对房子的属性不同，也有一些区别，下面听小编一一道来：
1、商品房
商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
如果房子为夫妻更名(包括离婚析产)的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
3、房改房
针对房改房有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
这三个时间，哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要日期满2年或满5年就可以。
4、赠与的房产
赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、继承所得房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年,比较容易界定。
了解并不代表从事，房产和每个人都息息相关，小编希望在大家需要的时候能帮助大家解决问题就心满意足了！
责任编辑： 13865265973
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