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经济适用房和商品房有什么区别?
一、土地性质不同
经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为行政划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策。
商品房基本上是不可以享受政府优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。
二、产权限制不同
经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行。
商品房既有土地证也有房产证,拥有完整的不动产权证,没有经济适用房的限制。
三、建设目的不同
经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。
商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子。
四、房屋面积不同
经济适用房是以保障性为主,主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。
商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益最大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。
五、销售价格不同
经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,由于房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。
商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。
六、购买对象不同。
经济适用房购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产。
商品房的的购买对象是已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款可以买房就可以了。
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